Fotoğraflar: MIPIM 2009 - PhotoBank

Küresel gayrimenkul endüstrisinin tüm aktörlerini kapsayan ve 80 ülkenin temsil edildiği MIPIM 2009, 13 Mart 2009 Cuma günü sona erdi. Katılımcılar, MIPIM'den 15 trilyon Euro değerindeki uluslararası gayrimenkul endüstrisinin uzun vadeli yatırımlarda aktif varlık değerini sürdüreceğine ve tekrar eski günlerine döneceğine olan inançlarını doğrulayarak ayrıldıklarını kaydediyorlar.

Cannes'daki atmosfer genel olarak değerlendirildiğinde, önemli yöneticiler küresel finansal sıkıntılı dönemin gayrimenkul şirketlerinin dikkatlerini kompleks finansal yatırım işleri ve mühendislik faaliyetleri yerine az sayıda ama büyük gayrimenkul işlerine kaydırmada cesaretlendirdiğini belirtti. Cushman & Wakefield'in sınırlar arası perakende yatırımlarından sorumlu ortağı Michael Rodda bu hususta, "Gayrimenkulün öncelikli kalitesi parformansının da belirleyicisidir," dedi.

Lend Lease'in Yatırım Yönetimi'nden sorumlu CEO'su Tony Brown, "Son iki, üç yıl ile kıyaslandığında daha etkileyici bir MIPIM gerçekleştiği kanısındayım. Avrupa ve diğer tüm uluslararası pazarlardan önde gelen temsilciler Cannes'daydı. Finansal atmosferin durumu zaten insanların beynine işlemiş olduğundan buraya gelenler gerçekten iş yapmak, iş ortamındaki durumu tartışmak isteyenlerdi. MIPIM'de 18.000 ya da 180.000 kişi olması bu noktadan bakıldığında çok da önemli değil, esas önem taşıyan buraya gelen insanların odaklandıkları noktaların kalitesi. Bu hafta burada gerçek karar alıcıları gördük," dedi.

Kredi sıkışıklığına rağmen, MIPIM uluslararası yatırımcıları büyük ölçüde etkilemeye devam etti. Goldman Sachs, Deka Immobilien GmbH, Aviva Investors, Aberdeen Property Investors and SEB Investment gibi sektörün ağır isimlerinden 3.500'e yakın yatırımcı, son kullanıcı ve otel gruplarından temsilciler Cannes'e gelenler arasındaydı.

Avrupa Pramerica Gayrimenkul Yatırımcıları (Pramerica Real Estate Investors)'ndan Robert Falzon, "orta vadeli yatırımlardan uzun vadelilere kadar olan tüm gayrimenkuller hala yatırımcılar için önemli bir değer teşkil ediyor. Bugün bile, belirli bölgelerde ve belirli sektörlerde düşüş halinde olan gayrimenkul değerleri aslında oralarda çok daha farklı yatırım fırsatlarının doğabileceğine dair bir öngörü ve cesareti beraberinde getiriyor," dedi.

Yakın gelecekte yatırım fırsatlarının belireceği bir bölge ise Baltık Ülkeleri. Litvana, Estonya, Ukrayna ve Danimarka'da finansal gayrimenkul yatırımı yönetimi sağlayıcılarından olan Re&Solution da içe dönük yatırımlarda Baltık ülkelerini öne çıkarmak üzere Cannes'daydı. &Solution Group CEO'su Ricardas Cepas, "Geliştirme projelerine yönelik birçok nakit akışı ve bunların geliştiricilerinin elinde bulunan başlıca tüm gayrimenkuller Baltık ülkelerinde şu an satışa çıkarılmış durumda," dedi ve ekledi, "Finansal baskı ve kisa erimli finansal likidite sıkıntısını çözme ihtiyacı gayrimenkul sahiplerini çok etkileyici yatırım fırsatları sunmaya itti."

Avrupa'da Gayrimenkul'un Geleceği Ne Olacak? Konulu Oturum
Moderatör: Nick Axford (CB Richard Ellis Araştırma Bölüm Başkanı)

MIPIM'de aralarında çok güçlü isimlerin de bulunduğu yatırım komitesi gayrimenkulün Batı Avrupa'nın büyük beşlisinde (Almanya, Birleşik Krallık, Fransa, İtalya, İspanya) 2009'da en düşük seviyeyi göreceğini ama yatırımcıların Doğu ve Merkez Avrupa ile kıyaslandığında daha yüksek getiriler elde edeceklerini gördükleri bu olgun pazarlara geri dönerek eski popülaritelerini geri kazandıracaklarını öngördüklerini belirtti. Birleşik Krallık, Fransa ve Almanya MIPIM 2009'da en çok temsili yapılan üç ülkeydi.

Paris Bölgesi

Uluslararası gayrimenkul piyasasının Davos'u olarak nitelendirilen MIPIM 2009, 200 farklı kent ve aralarında Moskova, Paris, Londra, Budapeşte, Berlin, Madrid ve Toronto'nun da bulunduğu kentlerden ve bölgelerden belediye başkanları ve kent yönetcilerini de bir araya getirdi. Kent yöneticileri arasında yapılan beyin fırtınasındaki tartışmalar kentsel çevrenin gelişmesine yönelik politikalar ve kentlerin sürdürülebilir gelişme stratejilerini hayata geçirirken karşılaştıkları sıkıntılar üzerinde yoğunlaştı.

MIPIM yöneticilerinden Nadine Castagna'ya göre kentler MIPIM'i oluşturan DNA'ların birer bileşeniydi. Castagna konuşmasına şöyle devam etti, "Bu nedenle, Londra, Moskova, Berlin ve Madrid gibi kentler MIPIM sergileri arasında kentlerin nasıl büyük gayrimenkul yatırımlarına katalizörlük edebileceklerini ortaya koyan ilk 10 kent arasındaydı. Çünkü bu kentler aynı zamanda dünya ekonomisinin, sosyal yaşamının ve çevresel konuların tam kalbinde yer alıyorlar. Kent yöneticilerinin bir beyin fırtınası forumu ile bir araya getirilerek kentsel strateji geliştirmelerini istemek bu nedenle çok mantıklı." Bu konuda, MIPIM'e katılan kent yöneticileri arasından Londra Belediye Başkanı Boris Johnson da temsilcilere 2012 Olimpiyatları'nın İngiltere'ye sağlayacağı ekonomik katkıları vurguladığı bir açılış konuşması yaptı.

MIPIM 2009'da çok sayıda yüksek prestij projeleri de sergilendi. Fransa'dan GrandLyon kent komitesi ofislerinin Part - Dieu için getirdiği iş alanına yönelik gayrimenkul programını sunarken, uluslararası üne sahip mimarlık firması Foster&Partners Paris La Défense'daki Hermitage kulesine dair ortaya çıkmış planları ve Ville St. Laurent bölgesindeki teknoparkın genişletilmesi amacıyla Montreal'e yönelik getirmiş oldukları kararları sundu. Amerikalı Gensler, 2014 yılında tamamlanması, Çin ve Amerikan Yeşil Binalar Konseyi'nden sertifika alması beklenen 632 metre yüksekliğindeki Şanghay Kulesi'ni tanıttı. Rusya Federasyonu'ndan Özel Ekonomik Öneme Sahip Bölge Yönetimi Federal Ajansı -the Federal Agency of Special Economic Zones Management (RusSEZ)-, turizm ve rekreasyona yönelik iki yeni önemli bölgeyi tanıtmak üzere MIPIM'deydi. Bunlar: Krasnodar Bölgesi'ndeki Anapa Nova ve Irkutsk Bölgesi'ndeki Baykal Geçidi (The Gateway of Baikal)'ydi.

İtalyan Savunma Bakanlığı

Bu yılın bir diğer ilginç gelişmesi İtalyan Savunma Bakanlığı'nın MIPIM'de vekil başkan Guido Crosetto'nun katılımıyla ilk kez MIPIM'de proje sergileyenler arasında yer alıyor olmasıydı. Avrupa'daki savunma bakanlıklarının ellerinde çok ciddi büyüklüklerde gayrimenkul ve arsa bulunuyor. Onlar da şu anda sahip oldukları değerleri maksimize etmek istiyorlar. MIPIM'de söz alan Crosetto şunları söyledi, "Bidiğiniz gibi elimizdeki binaların büyük bir kısmı yalnızca askeri amaçlarla üretilmiş değil ve farklı dönemlerdeki askeri gereksinimlere gore inşa edildiklerinden şu anda askeri kullanıma uygun değiller. Birçoğu kent merkezinde ve yine büyük bir kısmı Venedik'in %15'ini kapsayan Arsenal örneğinde olduğu gibi çok büyük alana yayılmış durumdalar." Bakanlık ellerindeki silahlı kuvvetlere ait yapıların konut oluşumu, ofis, turizm projeleri için de uygun olduğunu vurguladı.

Paul Zilk (Reed MIDEM İcra Kurulu Başkanı), Bernard Brochand (Cannes Belediye Başkanı), Alain Juppe (Bordeaux Belediye Başkanı), Cerome Chartier, Thierry Renault (Reed MIDEM Vekil Başkanı) - soldan sağa

Reed MIDEM Yönetim Başkan yardımcısı Thierry Renault, "MIPIM'e katılımın sürdüğünü görmek çok onur verici. Bu yıl bizim için bugüne kadar olan katılımcılarımızın büyük bir kısmının finansal sıkıntılar ile mücadele ettiğini bildiğimiz için en zorlu yıldı. Aynı zamanda herkes geleceğe yönelik planlar yapma ve bugünü yarının dünyasına hazırlama telaşında olduğundan organize ettiğimiz en hareketli etkinlikti," dedi.

MIPIM 2010 16-19 Mart 2010 tarihleri arasında yine Cannes'da yapılacak.