Gayrimenkul sektörünün hızla tırmanışta olduğu turizm bölgelerinde durum göründüğünden farklı. Son yıllarda yabancıların İspanya’dan sonra Türkiye’de konut edinme trendleri yabancı yatırımcıları Alanya, Side, Belek gibi güney kıyılarındaki ilçelere yöneltmiş durumda. İlçede artan emlakçıların sayısı bir zamanlar kuyumculuk ve dericilikle geçinen halkı da bu sektöre itmiş görünüyor. Şimdi her 3 dükkandan biri emlakçıdan öte “Immobilien” ya da “Real Estate” olmuş bile.

Tamamen yabancıya satış amaçlı kurulan bu yeni sektör aslında daire ya da konut satmıyor. Kocaman reklam afişleriyle, 3 boyutlu modellemeleriyle projelerini yabancı yatırımcıya pazarlama amaçlı kurulan bu proje sunucular şimdiden Alanya’nın geleceğini şekillendirmiş görünüyor.

Yabancıların konut alımıyla ilgili Alanya Belediye Başkanı Hasan Sipahioğlu ile görüşmemizin ardından bu konuyla ilişkili Kamer Emlak’ın sahibi Hüseyin Demir, sadece yabancılara konut yapıp satan İntermed adlı inşaat firmasının ortaklarından Mehmet Kahya ve Almanya’dan Alanya’daki projelere yatırım yapan Elmas Projects’ten Bernhard Jahrhaus ve İnşaat Mühendisi Jürgen Cubash ile görüştük.

Geçen yıl 60.000 Euro’ya satılan bir dairenin bugün 95.000 Euro hatta 100.000 Euro’nun üzerine çıktığını belirten Hüseyin Demir, şimdiye kadar 25 daire ve konutu yabancılara sattıklarını söyledi. Yabancıların gayrimenkul almalarını kolaylaştıran yasanın durdurulmasıyla piyasada bir tedirginlik yaşandığını, buna rağmen satışların noter tasdikli devam ettiğini söyledi. Türkiye’nin İMF’den alacağı paradan daha fazla dövizin bu şekilde ekonomiye girdiğini vurgulayan Demir, fiziksel anlamda da katkıları olduğunu sözlerine ekledi. Yabancıların daha seçici ve titiz olmalarından dolayı birçok yapıda duvar kalınlıklarının arttığını, izolasyonun önem kazandığını ve malzeme kalitesinin artmasıyla çevreye de özen geldiğini belirtti.

2 yıldır sadece yabancılar için konut tasarlayıp satan İntermed’in ortaklarından Mehmet Kahya, müşterilerinin Norveç, Finlandiya, İsveç, İrlanda ve Hollanda gibi kuzey ülkeleri olduğunu söylüyor. Yabancı emlak firmaları ile organize olarak şimdiye kadar yaklaşık 100 konut sattıklarını belirten Kahya, fiyatların 50.000/200.000 Euro arasında değiştiğini belirtiyor. Kahya, döviz girdisinin yanında inşaat kalitesinin, konut ve arsa değerlerinin artmasını da olumlu karşılıyor. Yasanın durdurulmasıyla tapuda devir işlemlerinin yapılmadığını, sözde satışların yapıldığını söylüyor.

Almanyalı yatırımcı ve proje müdürü Bernhard Jahraus ve İnşaat Mühendisi Jürgen Cubasch, Almanya’nın yapılaşma açısından iyi bir geleceğinin olmadığını düşünerek Türkiye’de yatırım yapmayı seçen firmalardan biri olan Elmas Projects adına Alanya’da bulunuyor. Türkiye’nin güzel bir coğrafyası olduğunu duyduklarını ve burada yatırım yapmaya karar verdiklerini söyleyen Jahraus, 2 Türk ortakla birlikte 12 villa ve 12 apartmandan oluşan Diamond 1 ve 20 villadan oluşan Diamond 2 isimli 2 projeye başlamışlar.

Üç ekipten oluşan firmanın ilk ekibi proje geliştirenler, ikincisi tüm pazarlamayı ve tanıtımı yapanlar, üçüncü ekip ise gayrimenkul sektörünü takip edip satabilecek gayrimenkulleri olanları bulanlardan oluşuyor. Diamond Projesi için Türk ortaklar inşaatı yapıyor, Elmas Projects ekibi de kontrol ediyor.

Elmas Projects, 15 yıldır Almanya’da, son 2 yıldır da İspanya’da proje yapmış bir grup. Ancak İspanya’nın pahalılığından dolayı diğer yatırımcılar gibi yeni bir alternatif aramaya başlamışlar. Son olarak da Türkiye’ye gelmişler.

Jahraus, “Bu manzarada bir konutu Türkiye’den almak isterseniz 240.000 Euro, İspanya’dan almak isterseniz 500.000 ya da 700.000 Euro ödemek zorunda kalabilirsiniz.” diyerek aradaki fiyat farkını da açıklıyor. Müşterilerinin İrlanda, İngiltere, Danimarka, Norveç, İsveç, Finlandiya gibi kuzey ülkeleri olduğunu söyleyen Jahraus, yabancıların konutları, “güzel bir deniz manzarası olan ev” satın alma hayallerini gerçekleştirmek için aldıklarını da ekliyor. Öncelikle 2-3 ay kalmayı ve geri kalan zamanda kiraya vermeyi düşünen müşterilerinin büyük bir kısmı yatırım amaçlı alırken, diğer kısmı tatil ve %10’luk bir kesimi de 6-7 ay gibi uzun süre kalacakları bir yer olarak satın alıyor.

Yabancı müşterilerinin 40-60 yaş arasında olduklarını belirten Jahraus, genç yabancıların daha çok Alanya’nın dışındaki yeni yapılan ve daha ucuz olan apartman dairelerini tercih ettiklerini söylüyor.

2-3 yıl önce Alanya’nın eteklerinde bir iki tane ev göremezken şimdi villalar kümesinden oluşan bir yapılaşma görülüyor. Bernhard Jahraus’a bir yatırımcı olarak bu betonlaşmadan endişe duyup duymadığını sorduğumuzda ise “para paradır” şeklinde yanıt veriyor. Seneye daha da çok yapılaşmanın olacağını ancak belediyenin büyük kısıtlamalar getirdiğini de ekliyor.