Bankaların konut kredisi faizlerini yüzde 1'in altına düşürdüklerini açıklamalarına rağmen, bu inşaatçı kesimine pek de inandırıcı gelmedi. Faizlerin en fazla 1,05'lere geleceğini belirten GYODER Başkanı Tanes, 'Bunun kalıcılığı bile şüphelidir' dedi.
Konut piyasasında toparlanma işaretleriyle beraber bankalardaki konut faizini indirme savaşına tepki geldi. Sektör temsilcileri bu faizlerin inmesine inanmazken, uzun vadeli ömür de biçmedi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Turgay Tanes, konut kredisi faizlerinin 5-10 yıl vadelerde en fazla 1,05'lere, 0,99'lara gelmesinden daha öteye gitmesinin mümkün olmadığını savunarak, 'Kalıcılığı bile şüphelidir' dedi. Tanes, İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) tarafından düzenlenen 'İnşaat Sektöründe Ekonomik Gelişmeler & 2010 İçin İlk İpuçları' konulu toplantıda, gayrimenkul sektörünün Türkiye ekonomisinin büyümesine olan katkısına işaret ederek, sektörün 2004-2007 yılları arasında çok büyük sıçrama yaptığını hatırlattı.
Sıfır satışlar yaşandı
2006 yılının mayıs ayında yaşanan döviz dalgalanmasıyla konut kredi faizlerinin yükseldiğini ve sektörün büyüme hızının yavaşladığını, daha sonra eksiye döndüğünü anlatan Tanes, GYODER üyelerinden aldıkları bilgiye göre, 'sıfır' satış yapılan dönemlerin yaşandığını söyledi.
Toplum gayrimenkulcü
Türkiye'de gayrimenkulü seven bir toplum yapısı bulunduğunu vurgulayan Tanes, bugün 2004 yılına benzer bir durum oluşmaya başladığını, ertelenmiş talebin bulunduğunu, faizlerin de o günkü seviyelere yaklaştığını anlattı. Bu yılın nisan ayından bu yana ise bir hareketlenmenin başladığını dile getiren Tanes, ertelenmiş talep ve kredi faiz oranlarındaki gerilemeyle birlikte kıpırdanma yaşandığını ifade etti. Özellikle son 4 yıldan bu yana arsa maliyetlerindeki artışa değinen Tanes, proje maliyetlerinin yüzde 50'sinin buradan kaynaklandığını, dolayısıyla orta kesime konut üretebilme imkanının azaldığını anlattı. Toplumun orta ve alt kesimini bu ekonomik faaliyet içerisine alabilmenin zor olduğunu belirten Tanes, dar gelirlilerin ihtiyaçlarına ise TOKİ'nin koşmaya çalıştığını söyledi.
Fiyatlar bir anda yukarıya fırlayabilir
Türkiye'de gayrimenkulde arz ve talebin birbiriyle örtüştüğü bir yapı bulunmadığına dikkati çeken Tanes, mevcut konut stokunun ise fiyatların bir anda yukarı gitmesini önleyebilecek bir emniyet sübabı olduğunu anlattı. Turgay Tanes, '2009 yılını eksiyle kapatsak da 2010'da ciddi ciddi bir toparlanma olacağını düşünüyoruz. Ancak şahsi kanaatim, denge 2012 yılında oluşabilecektir ' dedi.
Patlamaya hazır olan yatırımcı potansiyeli var
Aynı toplantıda konut kredisinde bankalar arasında 'en düşük faiz bende' yarışının kızıştığına dikkat çeken İMSAD Ekonomi Danışmanı Prof. Dr. Kerem Alkin, buna bağlı olarak bazı bölgelerde yüzde 100'e ulaşan konut talebindeki artışın sektörde patlamaya hazır yatırımcı potansiyelini teyit ettiğini vurguladı. Alkin konut projelerinin açıklanan teşviklerle birlikte doğuya kaydığını da kaydetti.