Küresel ısınmanın etkilerini azaltırken şirketlere tasarruf yapma imkanı sağlayan yeşil bina trendi Türkiye'de yaygnlaşıyor. 2006 yılından bu yana Türkiye'de faaliyet gösteren Hollandalı gayrimenkul şirketi Redevco, Erzurum'un ardından ikinci yeşil bina projesini Ankara'da hayata geçirdi. Hollandalı şirketin BREEAM Sertifikası'nı alan ikinci projesi olan Gordion alışveriş merkezi (AVM), aynı zamanda Ankara'nın ilk yeşil alışveriş merkezi olma özelliğini de taşıyor. BREEAM (Bina Araştırması, Kuruluş, Çevresel Değerleme Metodu) dünyadaki iki yaygın uluslararası yeşil bina standardından biri. Gordion Alışveriş Merkezi yönetimi ayrıca binanın çevresel performansının sürekli iyileştirilmesini garantiye almak üzere "BREEAM in Use" sertifikası için de başvuruda bulunmayı planlıyor.
Hedef pekiyi almak
Ankara'da 50 bin metrekare brüt kiralanabilir alana sahip Gordion Alışveriş Merkezi ve Erzurum'da 32 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alana sahip Erzurum Alışveriş Merkezi Türkiye'nin BREEAM sertifikasına sahip ilk çevre dostu binaları. Tesiste atık ısı, ısıtma ve soğutmada da kullanılıyor. Binanın yıllık karbondioksit salınımı diğer konvansiyonel sistemlere oranla daha az olacak. Gordion projesi bu özellikleriyle BREEAM standartlarında "çok iyi" kategorisini hedefliyor. Bu kategori binanın BREEAM değerlemesi çevresel puanlama yöntemi ile yapılıyor. Bu anlamda "çok iyi" kategorisi binanın yüzde 55-70 arasında çevreci performans gösterdiğini anlatmış oluyor.
Gordion'da, doğrudan altyapıdan elektrik enerjisi almak yerine, belli bir oranda elektrik enerjisi doğalgaz türbinleri ile üretiliyor. Alınan doğalgaz, mevcut tribünlerde elektrik enerjisine çevriliyor. Elektrik enerjisi üretilirken dışarıya salınan ısı da binanın ısıtılmasında kullanılıyor. Böylece enerjiden ve karbondioksit emisyonundan da tasarruf edilebiliyor.
Bu sayede Gordion projesinde, enerji ihtiyacının yaklaşık yüzde 18'i sistemin kendi içinden sağlanmış oluyor, ısıtma ve soğutmada yeraltı suyu ve güneş enerjisinden enerjisinden, yasal altyapı uygun olmadığı için şu an için yararlanılamıyor. Firma, Türkiye'de mevzuatın değişmesi halinde bu enerji çeşitlerinden de yararlanmayı hedefliyor. Gordion Alışveriş Merkezi'nin metro istasyonu üzerinde konumlanması, ziyaretçilerden kaynaklanan karbondioksit salımının da aza indirgenmesini sağlamakta.
Yeşil binalar yaşayan ve çalışanlar açısından da oldukça faydalı. Ortamın iç hava kalitesinin ve termal konforu diğer binalara oranla daha yüksek oluyor. Doğal aydınlatma ve havalandırma insan sağlığına olumlu etki yapıyor. Düşük hava kirliliği, su ve havadan kaynaklı bakteri ve mikroplar minimize ediliyor.
BREEAM nedir?
BREEAM (Bina Araştırması & Kuruluş & Çevresel Değerleme Metodu) ilk olarak 1990'da İngiltere'de kullanılmaya başlanan ve daha sonra dünyanın birçok ülkesinde benimsenen çevre dostu bina bir sertifika sistemi. Sertifikanın amacı bir binanın çevreye ne kadar duyarlı oluğunu belirli kriterler üzerinden ölçmesi. Sertifikanın bir özelliği de her yıl yenilenmesi.
Binanın yalnızca tasarımı için alınabilen ve projeye özel hazırlanabilen BREEAM, Geçer, İyi, Çok İyi, Mükemmel ve Göz Alıcı olarak derecelere sahip. Şu ana kadar dünya çapında 200 binden fazla bina (konut, iş yeri, alışveriş merkezi, vs.) BREEAM sertifikası almış durumda. BREEAM sertifikası yönetim, sağlık, enerji, ulaşım, su, materyal ve atıklar, arazi kullanımı ve ekoloji ile kirlilik üzerine binanın performansı hakkında yapılan değerlendirmeler sonucu puanlanıyor. Bu değerlendirme bölümleri, pek çok altbaşlık da içeriyor. Örneğin kirlilik deyince küresel ısınma potansiyeli ve ozon tüketme potansiyeli yüksek olmayan yalıtım malzemelerinin kullanımı, ısıtmadan kaynaklı nitrojen oksit emisyonları, su taşkını risk analizi, su kaynakları kirliliğinin azaltılması, yenilenebilir düşük emisyonlu enerji kullanımı, ışık kirliliğinin önlenmesi, gürültü kirliliği analizi, atık suların filtrasyonu gibi konulardaki çevreci özellikleri değerlendirmek gerekiyor.