Galatasaray, 5 yıl sonra Riva projesini hayata geçiriyor. Ruhsat alınamaması nedeniyle bir türlü değerlendirilemeyen 1 milyon 175 bin metrekarelik araziye yapılacak villalar, en kötü ihtimalle kulübe 200 milyon dolar kazandıracak.

İmar plan ve ruhsat alımı yılan hikayesine dönen Galatasaray, 5 yıllık rüyayı hayata geçiriyor. Galatasaray 5 yıl süren mücadelenin sonunda Riva'daki arsasına geçtiğimiz günlerde sesiz sedasız inşaat ruhsatı aldı. Geçen yıl projelerini sit Kurulu'nda onaylatan kulüp, böylece her kongrenin gündem konularından biri olan Riva arazisi sorununu da çözmüş olacak.

Elde edilen bilgilere göre, 1 milyon 175 bin metrekarelik arazi, imar uygulamasından sonra 850 bin metrekarelik arsaya dönüştürüldü.

Ortaya çıkan rakamlara göre, Riva'daki en düşük yapılaşma izni, Galatasaray'ın arsasında.

Galatasaray bu arsa üzerinde ortalama 850 civarında villa yaptırmayı planlıyor. Galatasaray'ın Richard CB Ellis isimli şirkete yaptırdığı projeye göre Riva'da 233, 240, 368 ve 550 metrekare olmak üzere 4 ayrı tipte villa olacak. 850 villanın toplam inşaat metrekaresi 166 bin 458 metrekare olacak.

Galatasaray yönetimi bu hedefi hayata geçirmek için gelecek ay yapılacak kongreden önce uluslararası ihaleye çıkmayı planları arasına aldı. Hasılat paylaşımı modeliyle yapılacak ihaleye yerli ve yabancı inşaat şirketleri davet edilecek.

Rakamlarla Riva Projesi
- 1 milyon 175 bin metrekare arazi 850 bin metrekare arsaya dönüştürüldü.
- Arsanın içinde 150 bin metrekareden fazla özel orman var. Araziyi en cazip kılan özellik bu.
- Planlamaya göre Galatasaray bu arsa üzerine 850 civarında villa yaptıracak.

Proje İçin 3 Model 3 Farklı Kazanç
Galatasaray hangi hesaba göre ihaleye çıkarsa çıksın sonuçta iki önemli başarının altına imza atacak. Bunlardan birincisi 1970'li yıllarda dönemin kulüp başkanı Selahattin Beyazıt tarafından satın alındığında, "Bu arazide inekler otlar. Yatırım yapılacak başka şey mi bulamadılar" diye espri konusu olan bir arazi sayesinde finansal sorunlar çözülmüş olacak.

İkincisi ise İBB yönetimi tarafından yeşil alan ilan edilmek istenilen bir lokasyon için Özhan Canaydın ve Adnan Polat başkanlığında verilen mücadelelerle kulübün hakkını korumuş olması. İşte 3 ayrı hesap 3 ayrı kazanç modeli:

1- Galatasaray, 850 bin metrekarelik arsaya 850 villa yapacak. Buna göre, Galatasaray hasılat paylaşımı modeliyle ihaleye çıktığında, projeyi yapacak şirket, satışları, ortalama 2 bin dolar seviyelerinden başlatacak ve 4 bin dolar seviyelerinde bitirecek. Ortalama satış fiyatlarını ise 3 bin dolar olarak kabul etmek gerekir. Buna göre 500 milyon dolar seviyelerinde gelir elde edilecek. Bunun yüzde 50'sinin Galatasaray'a kalması, 200 milyon dolar ciro anlamına gelir.

2- Aynı modelde, projenin Galatasaray City gibi bir isimle nitelendirilmesi ve sadece Galatasaraylılara pazarlanacağı gibi etkenler göz önüne alınırsa kasaya girecek para 250 milyon dolar olabilir.

3- Galatasaray, inşaatta marka gücü yüksek bir şirketle anlaşır ve böylece iki güçlü markanın sinerji yapması sağlanırsa projedeki metrekare fiyatı 4 bin dolardan başlatılabilir ve hatta 6 bin dolar seviyelerine kadar çıkarılabilir. Ortalama fiyat ise 5 bin doları bulur. Bu durum, diğer ülkelerdeki Türklere de pazarlama yapılması anlamına gelir. Bu hesaba göre ciro 825 milyon dolar, Galatasaray'ın kasasına girecek para da 400 milyon dolar olur.

Riva'daki arsaya yapılacak villalar, 232 ile 550 metrekare arasında olacak. Şu anda plan hazır. Sıra, inşaatı yapacak şirketi bulmada.

Beyaz Türk Kanalı Riva'ya Akabilir
İstanbul'da Beyaz Türkler'in son 10 yılda rağbet ettiği bölge Göktürk'tü. Bölgede fiyatların yükselmesi nedeniyle arsa ve arazi arayışları gözleri Riva'ya çeviriyordu. Ancak, Riva'da son 5 yıldır devam eden imar problemleri dolayısıyla inşaat yapılamıyordu. Bölgede en büyük arsalardan birinin sahibi olan Galatasaray, inşaat izni alarak bir taraftan bölgenin kaderini değiştirirken, diğer taraftan Maslak Levent hattında çalışan Beyaz Türkleri Riva'ya taşımış olacak.