Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi Başkanı Eyüp Muhcu, ilçedeki betonlaşmaya karşı çıktıklarını belirterek, "Açtığımız davalarda stadyumu hiç gündeme getirmedik" diye konuştu.
Geçtiğimiz günlerde Seyrantepe Stadyumu'nun açılan bir dava üzerine iptal edileceği yönündeki haberler, bir kez daha Galatasaray camiasının tepki vermesine yol açmıştı. Ancak, Galatasaray Kulübü yönetiminin açıklamaları, stadyumda iptal gibi bir durumun söz konusu olmadığı gibi, davanın da zaten Seyrantepe'nin imar planlarına açıldığını ortaya koymuştu.
Konunun taraflarından biri de davayı açan TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi. Başkan Eyüp Muhcu da en az Galatasaray Kulübü kadar yaratılan durumdan rahatsız. Odanın Galatasaray'ın Seyrantepe Stadyumu projesine karşı olduğu yönünde bir hava oluşturulduğundan şikayet eden Muhcu, "Oysa ki hiçbir sorun yok" dedi.
Kamuoyundaki yanlış anlaşılmayı düzeltmek için davayı TOKİ'nin yaptığı Seyrantepe'deki imar planlarına açtıkları hatırlatmasında bulunan Muhcu, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi ve Danıştay'a açtıkları davalarda yapılacak stadyumu gündeme hiç getirmediklerini vurguladı.
Biz çarpık yapılaşmaya karşıyız
Aslen, önceki planlarda bölge parkı olan alanın yüksek yoğunluklu yapılaşma ile betonlaştırılmak istenmesine karşı olduklarına dikkat çeken Muhcu, "O bölge, ağaçlandırılacak bir alan. TOKİ'nin diğer yapılarıyla ilgili bir dava. Yüksek yoğunluklu yapılaşmaya karşıyız. Bu davayı açmamızın nedeni bu.
Spor kulüplerinin geniş taraftar kitlesi olduğu için bu kitlenin sempatisini odanın aleyhine kullanmak istiyorlar. ‘Mimarlar odası her şeye karşı' havası estiriyorlar. Biz çarpık kentleşmeye karşıyız. Çarpık yapılaşmaya karşıyız. Betonlaşmaya ve rant aymazlığına karşıyız. TOKİ ve şirketlere karşı bir cephemiz yok. Önce imar planındaki yanlışları anlatmaya çalışıyoruz. Anlamadıkları zaman dava açma yoluna gidiyoruz.
Bu kent bu yoğun yapılaşmayı kaldıramaz. Maslak hatttındaki ulaşım yetersizken kalkıp bir de Seyrantepe'yi Maslak gibi yoğun yapılaşmaların olduğu bir yer haline getirmek pek de doğru değil. Çevreye etkileri olumsuz olacak. Bölgenin ilersindeki Fatih Ormanı, benzeri yapılaşmalarla kemirilmeye başlandı. İstanbul'un Fatih Ormanı'na da Belgrad Ormanına'da ihtiyacı var" dedi.
‘Yerel yönetimler geleceği karartmasın'
"İstanbul gecekondulaşırken ve çarpık yapılaşma oluşurken, Mimarlar?Odası ve diğer odalar neredeydi" eleştirilerinin hatırlatılması üzerine Eyüp Muhcu, şunları söyledi: "Mimarlar odası kurulduğu 1954'ten bu yana sağlıklı ve planlı kentleşme konusunda çalışmalarını sürdürüyor. Kamu kuruluşlarına kapsamlı uyarı, öneri ve raporlarını sunuyor. 17 Ağustos 1999 depreminden çok önce, gerekli yerlere gerekli uyarıları yaptık. Politik duyarsızlık olduğu için değerlendirilmedi.
Geçmişte önerilerimiz yerine getirilseydi İstanbul bu halde olmazdı. Seçim öncesi popülist politikalar, ekonomik varlık yaratma kaygısı gibi etkenlerle kentin sağlıksız ve plansız gelişmesinin yolu açıldı. Yerel yönetimlerin kentin geleceğini karartmaktan vazgeçmesi gerekiyor.
Başta Mimarlar Odası olmak üzere tüm odalar kentin geleceğini karartmaya yönelik bir takım uygulamalara doğal olarak refleks gösteriyor. Odalar her şeye karşı çıkmıyor. İşlenilen kent suçlarına karşı çıkıyor. Bu noktada odaların uygulamalara dava açması değil, açmaması anormal bir durum. Açıkca suça girer."
‘Topbaş da Seyrantepe'yi beğenmedi'
TOKİ'nin kent merkezlerinde imar planları yaparak kamusal ve yeşil alanları yoğun yapılaşmaya açtığını ifade eden Eyüp Muhcu, kuruluşun imar planlarını da resen yürürlüğe sokarak yerel yönetimleri etkisiz hale getirdiğini öne sürdü. Muhcu, şöyle konuştu: "Yerel yönetimlerin ve kamu kuruluşlarının görüş verme ve plan yapma yetkisi devre dışı bırakılıyor. Yerel yönetimlere rağmen imar planları yapılıyor. Seyrantepe'nin imar planları da bunlardan biri. Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş da görüşmemizde Seyrantepe'deki imar planlarını beğenmediğini söyledi. Kendisinin olurunun olmadığını belirtti. Yerel yönetimler demokrasinin beşiğidir. Yerel yönetimler devre dışı bırakılarak plan kararlarının dayatılması anti demokratik bir tutum."
İstanbul ve Adana'da konutlar değerlendi
Garanti ve Reidin.com tarafından hazırlanan araştırmaya göre, Adana ve İstanbul, konut fiyatlarında sınırları zorlamaya devam ediyor. Konutta satış fiyatlarının ocak ayında en çok arttığı il İstanbul, kiraların en fazla yükseldiği il ise Adana oldu.
Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ni kapsayan ‘Emlakendeks Ocak 2010 Raporu'na göre, bir önceki ayla kıyaslandığında İstanbul'daki konut fiyatlarında yüzde 0.49'luk değer artışı yaşandı. Bu yükseliş paralelinde metrakere satış fiyatları 1.222 liradan 1.228 liraya çıktı.
Konut satış fiyatlarında en fazla düşüş yaşanan il ise Bursa oldu. Yüzde 0.55 oranında düşüş yaşanan ilde metrekare satış fiyatı 913 liradan 908 liraya indi.
Adana ve Ankara ise yükselen iller arasına girdi. Adana'da fiyatlar yüzde 0.34 artarken, Ankara'daki yükseliş ise yüzde 0.24'ü gösterdi. Kocaeli ve İzmir ise düşenler liginde yer aldı. Kocaeli'nde yüzde 0.24, İzmir'de yüzde 0.18 oranında azalma oldu.
Antalya'nın kiraları düştü
Adana, ocak ayında yüzde 0.97'lik artışla, kira değerlerinin en fazla yükseldiği il oldu. Yapılan araştırmaya göre, metrekare kira değeri 3.11 liradan 3.14 liraya çıktı. Güneyin bir başka şehri Antalya ise kirada en fazla düşüş yaşayan oldu. İldeki düşüş yüzde 1.30'u bulurken, metrekare başına kira değerleri 3.86 liradan 3.81 liraya indi. Kira değerinde yükselenler arasında Kocaeli ve Ankara yer alırken , Bursa, İzmir ve İstanbul kaybedenler listesine girdi. Rapora göre, kira değerleri Kocaeli'nde yüzde 0.71, Ankara'da yüzde 0.12 artarken, Bursa'da yüzde 1,11, İzmir'de yüzde 0.82 ve İstanbul'da yüzde 0.15 oranında azaldı.
İSTANBUL'UN EN İLÇELERİ
Kirası en çok yükselen
Şile Yüzde 3.56
Kirası en çok düşen
Bağcılar Yüzde -2.75
Satışta en çok yükselen
Pendik Yüzde 4.97
Satışta en çok düşen
Ataşehir Yüzde -4,57
Davayı imar planına açtık, stadyuma değil
GÜNÜN PROJESİ
Batı yakasında modüler rezidans arayana
Rezidanslar son dönemlerin en gözde konut türlerinden. Artık sadece şehir merkezlerine değil, dışına da inşa ediliyorlar. Üstelik bu tanıma son dönemlerde bir de modüler kavramı eklendi. Artık bu kavramla iç hacimlere bazı müdahaleler mümkün. Hadımköy'de 13 katlı bir rezidans bloğu olarak tasarlanan Ginza Corner da bunlardan biri. Bloktaki dairelerin büyüklükleri , 34 metrekare ile 78 metrekare arasında değişiyor.
Projedeki fiyatlar ise makul düzeyde. 60 bin TL ile 153 bin TL arasında fiyat aralıkları belirlenmiş durumda.
Taksitler 1.250 TL
Yapımcı firma Keleşoğlu İnşaat'ın kendi bünyesinde geliştirdiği ödeme planına göre yüzde 50 peşin alınıyor, geriye kalan yüzde 50'lik bölüm ise 24 aya bölünüyor.
Buna göre peşinatlar 30 bin TL'den, taksitler ise 1.250 TL'den başlıyor. Ayrıca tamamını peşin ödemek isteyen müşterilere yüzde 10 indirim yapılıyor. Proje 4 bin 942 metrekare arsa üzerinde geliştirildi. İnşaat alanı büyüklüğü ise 25 bin 388 metrekare.
Göl ve deniz manzarası
Projenin bir diğer özelliği de yine son dönemdeki trendlerden biri olan modüler sisteme sahip olması. Tek oda şeklindeki yapılar isteğe bağlı olarak bölünebiliyor. Rezidansın ikinci katından itibaren Marmara Denizi ve Büyükçekmece Gölü manzarası seyredilebiliyor.
NEDEN CAZİP?
- Tamamı peşin ödendiğinde yüzde 10 indirim yapılıyor.
- Lokasyon, sanayi bölgesi. Bu, bölgedeki nitelikli konutların uzun vadede iş yapması anlamına geliyor.
- Yapımcı şirket ince işçilikte son derece başarılı.
- Metrekare fiyatları, projenin nitelikleriyle karşılaştırıldığında gayet iyi görünüyor.
Para için her fırsatı değerlendiriyor, üniversite için arsa sattı
TOKİ, arsa danışmanlığına da başladı
Bir süre önce özellikle sosyal konutların yapımı için nakit sıkışıklığı yaşadığı açıklamasında bulunan Toplu Konut İdaresi (TOKİ), özel sektörün arazi satışlarına da aracılık etmeye başladı. Ufuk Üniversitesi'nin Ankara-Armada Alışveriş Merkezi'nin karşısında bulunan arazisinin satış ihalesini organize eden TOKİ, ihale sonucunda 106.2 milyon liraya ulaşan satış gelirinden yaklaşık 32 milyon lira pay aldı.
TOKİ Başkanı Bayraktar, "Biz işte böyle para kazanıyoruz. Para kazanmak için her türlü fırsatı değerlendiriyoruz. Vatandaş, güvendiği için arsa satışı için de bize geliyor. Biz de organizasyonu yapıyoruz. Kayabaşı'nda da vatandaşların arsasını birleştirip sattık. Bu şekilde kazandığımız paralarla yoksul konutlarını finanse ediyoruz" dedi.
Pazarlık 1. ismi değiştirdi
Bayraktar'ın açıklamalarına göre, TOKİ, Ufuk Üniversitesi'nin, Ankara'nın merkezinde, Armada'nın karşısında bulunan 25 bin 195 metrekarelik arsasını gelir paylaşımı yöntemiyle satılması için 18 Ocak'ta ihale yaptı. İhaleye 6 firma katılırken, en yüksek teklif ‘YDA İnşaat-Fuat Çelik-Özeser İnşaat-Mavibeyaz Akaryakıt İnşaat İş Ortaklığı'ndan geldi. Ortaklık, toplam 296 milyon liralık satış geliri üzerinden 66.6 milyon lira arsa payı ve satış hasılatının 296 milyon liranın üzerine çıkması halinde de TOKİ'ye yüzde 22.50 pay önerdi.
İhalede ikinci en yüksek teklif ise Pasifik Gayrimenkul A.Ş.'den geldi. Firma, toplam 200 milyon 730 bin liralık satış geliri üzerinden 60 milyon 219 bin lira arsa payı ve hasılatın 200.7 milyon liranın üzerine çıkması halinde yüzde 31 pay önerdi.
32 milyon lira alacak
TOKİ Başkanı Bayraktar, daha sonra yapılan pazarlık görüşmelerinde Pasifik Gayrimenkul'ün toplam proje tutarını 354 milyon liraya çıkardığını, bunun 106.2 milyon lirasının arsa bedeli olduğunu söyledi. Bayraktar, ayrıca, şirketin hasılat tutarının 354 milyon liranın üzerine çıkması durumunda, bu tutardan yüzde 31 pay ödeyeceğini belirtti.
Ufuk Üniversitesi ile yapılan anlaşma uyarınca, arsa bedeli olarak belirlenen 106.2 milyon liranın yüzde 30'unu TOKİ alıyor. Daha sonra hasılatın 354 milyon liranın üzerine çıkması halinde şirketin vereceği yüzde 31'lik hasılat payının da yüzde 30'u TOKİ'ye gelecek. Böylece TOKİ, arsasının satış ihalesine yaptığı aracılıktan dolayı ilk aşamada yaklaşık 32 milyon lira alacak. Gelir, proje satışının tamamlanmasıyla daha da artabilecek.
Pasifik, dünyaya duyurdu
Arsayı satın alan Pasifik Gayrimenkul ise ofis, otel, rezidans, AVM veya karma yapı projesi uygulamaya müsait arsanın değerlendirilebilmesi için dünyanın en ünlü gayrimenkul değerleme firmalarıyla görüştüğünü açıkladı.
Arsa büyüklüğü 195 metrekare
Teklif edilen satış geliri 354 milyon TL
Arsa bedeli (Satış geliri içinde yer alıyor) 106.2 milyon TL
TOKİ'ye önerilen 32 milyon TL
Esenboğa'ya yabancılar için yeni köşk yapılacak
Esenboğa Havalimanı'ndaki mevcut ‘Yabancı Konuklar Köşkü'nün yetersiz kalması üzerine DMHİ Genel Müdürlüğü, proje çalışması başlattı. Karar, Türkiye'ye gelen yabancı devlet adamlarının karşılandığı ve uğurlandığı, ayrıca Cumhurbaşkanı Gül ile Başbakan Erdoğan'ın yurtiçi ve yurtdışı seyahatlerinde kullandığı Esenboğa Havalimanı'ndaki mevcut ‘Yabancı Konuklar Köşkü'nün yetersiz kalması üzerine alındı.
Müdürlük, mart ayına kadar ihale ilanına çıkmayı ve inşaatı da bu yıl içinde tamamlamayı planlıyor. Hazırlanan projeye göre, yeni köşk, Esenboğa Havalimanı'ndaki CIP salonunun yanına inşa edilecek.
Ankara'da uçaklar için hangar inşa edilecek
Tusaş Ankara'da uçak hangarları ve altyapı inşaatı yaptırma kararı aldı. Açıklamaya göre, Ankara Akıncı tesislerinde yapılacak inşaat için ihale dokümanının 1.000 TL karşılığında 24 Şubat'a kadar alınması gerekiyor. Açıklamada ihaleye katılmak isteyenlerin tekliflerini 11 Mart'a kadar TUSAŞ'a bildirmesi gerektiği belirtildi.
Emlak Konut GYO Körfez'de 791 konut yaptırıyor
Emlak konut GYO Körfezkent'in 2. etap konut inşaatları ve altyapı çevre düzenleme işleri için ihale açtı Ön yeterlik şartnamesinde belirtilen kriterlere göre 5 adayın teklif verebileceği ihale, 3 Mart'ta yapılacak. Kocaeli'nin Yarımca Mahallesi'nde yapılacak olan inşaat 791 konutun yanı sıra 1 ilköğretim okulu, spor salonu, köprü inşaatı, imar yolları ve çevre düzenleme inşaatını da kapsıyor. Emlak Konut'un açıklamasına göre, kazanan firmaya sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 10 gün içinde yer teslimi yapılacak ve inşaat, yer tesliminden itibaren 730 takvim gününde bitirilecek.