Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Haluk Sur, Türkiye'de gelişmekte olan ülkeler düzeyinde konut stoku bulunursa pazar büyüklüğünün 40-45 milyar dolar seviyesine geleceğini belirterek, 'Ekonomik ve siyasi istikrarla birlikte son dönemlerde konut kredilerinde büyük bir artış var. 1999'dan 2004 sonuna kadar 1.8 milyar dolarlık konut kredisi verilirken, sadece 2005 başından bugüne kadar 1.2 milyar dolarlık kredi açıldı. Yani 5 yıldaki kredi tutarına neredeyse 4 ayda ulaşıldı' dedi.
5. Gayrimenkul Zirvesi'ne ilişkin düzenlenen basın toplantısında yaptığı konuşmada Sur, yabancı yatırımcıların Türk gayrimenkul sektörüne ilgili olduklarını, ancak yaşanan ekonomik ve politik sıkıntıların engel teşkil ettiğini kaydetti. Sur, 'Amerikalı gayrimenkul şirketlerine mortgage ile ilgili bilgi verdik. Sadece Avrupalı değil Amerikan gayrimenkul firmaların da Türkiye'ye ilgisi olduğunu gördük. Türkiye'de konut kredilerinin GSMH'ya oranı yüzde 1'lerde, bu oran Polonya ve Macaristan'da bile yüzde 5'lerde. Bu rakam Türkiye'nin daha ne kadar gidecek yolu olduğunu gösteriyor. Tabii bu da yabancıların gözünden kaçmıyor' dedi.
1.3 milyar $ yatırım
GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Işık Gökkaya da, yabancılara mal alma hakkı verildiği Temmuz 2003'den bu yana 1 milyar 343 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı yaptığını aktardı ve, 'Türkiye'ye giren direkt yabancı sermayeninin yüzde 45'i gayrimenkul alımı ile sağlanıyor. Yatırım daha çok Yunanistan, Almanya, Hollanda ve Belçika'dan geliyor. Bu veriler Türkiye'nin gayrimenkul alanında potansiyelini ortaya koyuyor' dedi.
Mortage % 7-8 faizle gelir
Gökkaya, uzun vadeli konut finansmanı mortgage ile ilgili olarak, 'Mortgage geldi, dendi. Şu an verilen banka kredileri mortgage değil, faizlerin yüzde 7-8'lere düşmesi ile sistem uygulanır. Şu anda bankacılık sektörü GSMH'nin ancak yüzde 46-47'si seviyesinde ve kısa dönemli mevduatlarla mortgage sistemi desteklenemez. Bankacılık sektörü, ancak GSMH'nin 1.5 katına çıktığında mortgage sistemini besleyebilir' dedi. GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Turgay Tanes de, 'Arjantin ve Romanya'da bu sistem uygulanabiliyorsa, dünyanın ilk 20 ekonomisi içindeki Türkiye'de de uygulanır' dedi.
Devler İstanbul'da toplanacak
Uluslararası gayrimenkul sektörünün üst düzey yetkilileri GYODER'in düzenlediği zirve için İstanbul'da bir araya geliyor. 10 Mayıs'ta gerçekleştirilecek '5. Gayrimenkul Zirvesi'nde, kurumsallaşma, sektörde globalleşme, mortgage sistemi ile yabancıların ilgisi ele alınacak. Zirvenin açılışına, Devlet Bakanı Abdüllatif Şener ile SPK Başkanı Doğan Cansızlar'ın katılması bekleniyor. Zirve'ye, 500 milyar dolar portföy değerine sahip NAREIT Başkanı Steven Wechsler, ABD'nin ünlü şirketlerinden Soros Fon Yönetimi Direktörü Alan Boyce, 520 milyar dolarlık aktif büyüklüğe sahip Barclay's Capital Genel Müdürü Ted Lord ile ULI Avrupa Başkanı William Kistler'in de aralarında bulunduğu çok sayıda yabancı davetlinin katılacak.