Haberler

Patron'un Çek Defteri'nden Başkalarının Parası'na: Halka Arzlar

Tarih: 1 Nisan 2011 Yazan: Ö.Duygu Çil

Fotoğraflar: Uğur Ceylan, Ilgaz Erel

ArkiPARC 2011 oturumları arasında yer alan "Gayrimenkul'de Halka Arz" başlıklı oturum zengin içeriği ile dikkat çekti. Mentor Proje Yönetimi ortaklarından İlhami Akkum'un moderatörlüğünde gerçekleştirilen oturuma Çelen Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Güniz Çelen ve İş Yatırım Genel Müdürü İlhami Koç konuşmacı olarak katıldı.

Oturumu açan İlhami Akkum, gayrimenkul yatırım sürecinin salt öz cüzdan ile yapılmasının mümkün olmadığını, bu süreçte banka kredileri ve özel sermaye gibi enstrümanlardan, bir diğer ifade ile başkalarının paralarından faydalanıldığını söyledi. Bu yolda maliyeti düşük, sadakati yüksek bir model olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ve halka arzlara işaret etti.

İlk sözü alan konuşmacı olan İlhami Koç, "Eskiden gayrimenkul sektörüne kredi vermek olumlu karşılanmazdı ve bankalar yasasında sıkı düzenlemeler vardı. Yüksek faiz ortamında da bankaların uzun vadeli krediler vermesi pek mümkün değildi. Böyle bir ortamda gayrimenkul sektörünün durumuna baktığımızda her mahallenin de bir müteahhiti olduğunu görüyoruz. Biraz daha büyük bir proje yapmak istediğinizde ise kooperatif çözümü vardı. Ticari gayrimenkul ise hemen hemen hiç yoktu. Gayrimenkul sektörü ile mali sektör arasındaki bu mesafe uzun zaman devam etti" dedi. Koç, 2000'li yıllarda faizlerin düşmeye başlamasıyla bankaların uzun vadeli krediler vermeye başlağını söyledi ve salt geliştirici tarafında değil tüketici tarafında da önemli bir mesafenin katedildiğini sözlerine ekledi.

Bu dönemde mali piyasalar içinde sermaye piyasaların payının giderek artmaya başladığını dile getiren Koç, GYO modelinin yurtdışından bize geldiğini ve modelin tuttuğunu belirtti. Çok sayıda GYO'nun halka açıldığını ve pek çoğunun da yolda olduğunun altını çizdi. Halka arzın ciddi vergi avantajlarını da beraberinde getirdiğine vurgu yapan Koç, faizin düştüğü dönemlerde sabit getirili ürünlere ihtiyaç duyulduğunu, düzenli kira geliri olması ve düşük risk taşıması ile bu modelin tercih edildiğini söyledi.

Oturumun diğer konuşmacısı Güniz Çelen. firmaların halka arz olurken çeşitli beklentileri olduğunu ve bunun yanında yatırımcıların da farklı sebeplerle bu modele yöneldiğine vurgu yaptı. Türkiye'de portföylerin karışık olduğunu dile getiren Çelen, "Alıcı 3 çeşit gayrimenkule bakıyor. Ya doğrudan kiraya verilmiş gayrimenkule paydaş olmak istiyor ya da daha spekülatif pazarda ama dengeli bir gayrimenkul ortaklığını talep ediyor. Bir üçüncü tercih ise geliştirilmekte olan gayrimenkulün gelecekteki menfaatinden veya peştemaliyeden pay almak istenmesi" dedi.

Takvim
<<Haziran 2011>>
Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Paz
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
Haber Bölümleri
Haber Kategorileri
Yayınlanan haberlere günlük olarak yukarıdaki takvimden, haberlerin kategorilerine ise aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz.