Ekonomik krizin ardından 2003 yılında hareketlenen gayrimenkul sektöründe geçen yıl tam anlamıyla bir patlama yaşandı.
Emlak piyasası 2005'te gerek satış miktarı gerekse gayrimenkule yatırılan para ile zirve yaptı. Türkiye genelinde 1 milyon 362 bin gayrimenkul satılırken, vatandaşın cebinden emlak için çıkan para 33 milyar 129 milyon Yeni Türk Lirası'na ulaştı. Satılan emlak sayısında yüzde 12, satış değerinde ise yüzde 36,1 oranında artış oldu. 206 bin 587 gayrimenkule 9,58 milyar YTL'nin ödendiği İstanbul yine en gözde il olurken, Antalya üç büyükşehirle yarışır hale geldi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, Türkiye genelinde 2003'te 1 milyon 17 bin 805, 2004'te ise 1 milyon 216 bin 492 gayrimenkul satılmıştı. Satılan gayrimenkul sayısında, 2003'e göre yüzde 33,9, 2004'e göre de yüzde 12 oranında bir artış kaydedildi. Gayrimenkule olan talep, emlak fiyatlarının anormal boyutlara ulaşmasına da sebep oldu. Bu dönemde gayrimenkule ödenen paradaki oransal artış, tapuda el değiştiren emlaktaki artışın çok üzerine çıktı. Gayrimenkule 2003'te 17 milyar 424,9 milyon, 2004'te 24 milyar 344,2 milyon YTL yatırılırken, geçen yıl vatandaşın cebinden 33 milyar 129,8 milyon YTL çıktı. Böylece, geçen yıl emlaka yatırılan para, 2003'e göre yüzde 90,1, 2004'e göre de yüzde 36,1 oranında artış gösterdi. Geçen yıl konut kredi faizlerindeki düşüşün de etkisiyle vatandaşlar, krediyle konut sahibi olmaya yöneldi. Yaklaşık yüzde 95'ini krediyle konut alanların oluşturduğu ‘konut ipoteği' sayısındaki artış, talebin boyutunu ortaya koydu. Buna göre, geçen yıl ipotekli konut sayısı, 2003'e göre 13,7, 2004'e göre de 3,4 artarak 196 bin 523'e ulaştı. 2003-2005 döneminde konut ipoteği değerleri de sırasıyla 829,1 milyon, 3 milyar 740,1 milyon ve 21 milyar 435,4 milyon yeni lira olarak belirlendi.
Antalya yükselen yıldız
Çok katlı konut projelerinde 700-800 bin Euro'luk dairelerin bile maket üzerinde alıcı bulduğu İstanbul, emlak piyasasının yine gözde ili oldu. 2004'te 178 bin 577 gayrimenkulün satıldığı İstanbul'da, geçen yıl bu rakam 206 bin 587'ye yükseldi. Emlak satış değeri de 6 milyar 31,9 milyon yeni liradan 9 milyar 577,5 milyon yeni liraya çıktı. Ankara'da ise satılan emlak sayısı 113 bin 534'ten 142 bin 880'e yükselirken, parasal değer 5 milyar 956 milyon yeni liradan 5 milyar 889,3 milyon yeni liraya geriledi. İzmir'de 2004'te 78 bin 410, geçen yıl da 82 bin 494 gayrimenkul alım-satımı yapıldı. Bu gayrimenkuller için vatandaş, 2004'te 1 milyar 735,5 milyon, geçen yıl ise 2 milyar 188,9 milyon YTL ödemede bulundu. Özellikle yabancıların rağbet ettiği Antalya, gayrimenkul piyasasının yükselen yıldızı haline geldi. Bu kentimizde geçen yıl 50 bin 751 gayrimenkule yatırılan para 2 milyar 10,8 milyon yeni liraya ulaştı. En az emlak alım-satımı yapılan il ise Hakkari oldu. Bu ilde satılan 506 adet gayrimenkul için toplam 4 milyon 214 bin yeni lira ödendi.
Satılan emlak başına hesaplanan ortalama birim değerler, gayrimenkul açısından en değerli kentin İstanbul olduğunu ortaya koydu. İstanbul'da 46 bin 400 yeni lira olan birim değer, Ankara' da 41 bin 200, Antalya'da 39 bin 600, İzmir'de 26 bin 500, Konya'da 26 bin 400, Bursa'da da 20 bin 900 yeni lira olarak hesaplandı. Söz konusu değer, Bingöl'de 5 bin 100 yeni lira oldu.