Emlak piyasası, geçen yıl gerek satış miktarı, gerekse gayrimenkule yatırılan para ile adeta zirve yaptı. Banka kredisiyle konut alımı da arttı. Konut ipoteği sayısı 3.4 kat artarak, 196 bin 523'e ulaştı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2005 yılındaki gayrimenkul satışı ve ipotek sayıları ile işlem değerlerini belirledi. Buna göre, 2003'te hareketlenen gayrimenkul sektöründe geçen bir patlama yaşandı.
2003'te 1 milyon 17 bin 805, 2004'te ise 1 milyon 216 bin 492 olan satış miktarı, geçen yıl 1 milyon 362 bin 641'e ulaştı. Bu şekilde, satılan gayrimenkul sayısı, 2003'e göre yüzde 33.9, 2004'e göre de yüzde 12 oranında arttı.
Fiyatlar çok fazla arttı
Gayrimenkule olan talep, özellikle 2005'te emlak fiyatlarının anormal boyutlara ulaşmasına da neden oldu. Bu dönemde gayrimenkule ödenen paradaki oransal artış, tapuda el değiştiren emlaktaki artışın çok üzerine çıktı.
2003'te Türkiye'de gayrimenkule 17 milyar 424.9 milyon YTL, 2004'te 24 milyar 344.2 milyon YTL yatırıldı. Geçen yıl ise emlak için vatandaşın cebinden çıkan para 33 milyar 129.8 milyon YTL'ye yükseldi. Böylece, 2005'te emlağa yatırılan para, 2003'e göre yüzde 90.1, 2004'e göre de yüzde 36.1 arttı.
Geçen yıl konut kredi faizlerindeki düşüşün de etkisiyle vatandaşlar, krediyle konut sahibi olmaya yöneldi. Yaklaşık yüzde 95'ini, krediyle konut alanların oluşturduğu 'konut ipoteği' sayısındaki artış, talebin boyutunu ortaya koydu.
Buna göre, 2005'te ipotekli konut sayısı, 2003'e göre 13.7, 2004'e göre de 3.4 artarak, 196 bin 523'e ulaştı.
2003 - 2005 döneminde konut ipoteği değerleri de sırasıyla 829 milyon 179 bin YTL, 3 milyar 740 milyon 127 bin YTL ve 21 milyar 435 milyon 397 bin YTL olarak belirlendi.
En değerli emlak İstanbul'da
Satılan emlak başına hesaplanan ortalama birim değerler, gayrimenkul açısından en değerli kentin İstanbul olduğunu ortaya koydu. İstanbul'da 46 bin 400 YTL olan birim değer, Ankara'da 41 bin 200, Antalya'da 39 bin 600, İzmir'de 26 bin 500, Konya'da 26 bin 400, Bursa'da da 20 bin 900 YTL olarak hesaplandı.
Söz konusu değer, Bingöl'de 5 bin 100, Hakkari'de 8 bin 300, Batman'da 16 bin 600, Düzce'de 13 bin 700, Şanlıurfa'da ise 10 bin 600 YTL oldu.