Emlak piyasasına geçtiğimiz yıl katrilyonlar harcandı. Ekonomide sağlanan istikrarın ardından düşen enflasyon ve bankaların özellikle konut kredisinde başlattıkları kıyasıya rekabet sonrasında aylık yüzde 1’in altına inen kredi faizleri, gayrimenkule ve özellikle de konuta talebi artırdı. Küçük birikimi olanlar da konut almaya koşunca, banka tarafından kredilendirilen ve ipotek edilen gayrimenkul sayısı 3.4 kat artarak 196 bin 523’e ulaştı. 2003 yılında 1 milyon 17 bin 805, 2004 yılında ise 1 milyon 216 bin 492 olan satış miktarı, geçen yıl 1 milyon 362 bin 641’e ulaştı. Bu şekilde, satılan gayrimenkul sayısında, 2003’e göre yüzde 33,9, 2004’e göre de yüzde 12 oranında bir artış kaydedilmiş oldu.

Fiyatlar Durmuyor
Gayrimenkule olan talep, 2005 yılında emlak fiyatlarını adeta ‘uçurdu’... 2003 yılında ülkemizde gayrimenkula 17 milyar 424,9 milyon YTL, 2004 yılında da 24 milyar 344,2 milyon YTL yatırıldı. Geçen yıl ise emlak için vatandaşın cebinden çıkan para 33 milyar 129,8 milyon YTL’ye yükseldi. Böylece, 2005’de emlağa yatırılan para, 2003’e göre yüzde 90,1, 2004’e göre de yüzde 36,1 oranında artış göstermiş oldu. Konut ipotekleri de konut talebiyle arttı. Yüzde 95’ini krediyle konut alanların oluşturduğu konut ipoteği sayısı, talebi de ortaya koydu. Buna göre ipotekli konut sayısı, 2003’e göre yüzde 13.7, 2004’e görü de yüzde 3.4 artarak 196 bin 523’e ulaştı.

Antalya’nın Altın Dönemi
Çok katlı konut projelerinde 1-2 milyon dolarlık projelerin bile daha proje aşamasında alıcı bulduğu İstanbul, konut piyasasının gözdesi oldu. İstanbul’da 2004 yılında 178 bin 577, geçen yıl ise 206 bin 587 konut satıldı. Ankara’da da satılan emlak sayısı 113 bin 534’ten 142 bin 880’e yükselirken, parasal değer 5 milyar 956 milyon YTL’den, 5 milyar 889,3 milyon YTL’ye geriledi. İzmir’de geçen yıl 82 bin 494 konut satılırken, bu gayrimenkuller için ödenen tutar, 2 milyar 188.9 milyon YTL oldu. Özellikle yabancıların rağbet ettiği Antalya, gayrimenkul piyasasının yükselen yıldızı haline geldi. Bu kentimizde geçen yıl 50 bin 751 gayrimenkula yatırılan para 2 milyar 10,8 milyon YTL’ye ulaştı. 2005 yılında en az emlak alım-satımı yapılan il ise Hakkari oldu. Bu ilde satılan 506 adet gayrimenkul için toplam 4 milyon 214 bin YTL ödendi. Ortalama konut brim değeri, İstanbul’da 46 bin 400 YTL, Ankara’da 41 bin, Antalya’da 39 bin 600, İzmir’de 26 bin 500, Şanlıurfa’da ise 10 bin 600 YTL oldu.