Haberler
07 Aralık 2001 Cuma

Emlak Vergisi'nde devlete güvenmeyen haklı çıktı

1998'de emlak değerini hükümetin çağrısına uyarak yükseltenler, yükseltmeyenlere göre daha fazla vergi ödemek zorunda kaldı. İster inanın, ister inanmayın. Geride bıraktığımız 4 yılda evi, dükkanı, mağazası, arsası ya da arazisi olanlardan, devlete güvenenler zararlı, güvenmeyenler ise kârlı çıktı.

1998 yılı genel beyan döneminde aynı özelliklere sahip üç ayrı mesken için üç ayrı kişi tarafından verilen emlak vergisi beyannamesine göre 2001 yılında gayrimenkullerin vergiye esas değerlerinde meydana gelen farklılık ve dört yıl içinde ödenen emlak vergisi tutarları tabloda gösterilmiştir.

* Ali Bey güvenmedi...

Ali Bey, devlete güvenmeyip, gayrimenkulünü asgari beyan değeri olan 10 milyar lira üzerinden beyan etmiş, 2001 yılına gelindiğinde gayrimenkulün emlak vergisine esas vergi değeri 29 milyar 135 milyon liraya, 4 yıl içersinde ödediği emlek vergisi tutarıda 109 milyon 320 bin liraya ulaşmış.

* Ah Mehmet Bey, ahh...

Mehmet Bey, devlete olan inancı ve saygısının kurbanı oldu. 1998 yılı genel beyan döneminde Maliye yetkililerinin, "Evinizin değerini yükseltmezseniz perişan olursunuz!.." uyarılarından da korkarak gayrimenkulünün değerini 4 kat artırmış ve 1998 yılında diğerleriyle aynı vergiyi ödemiş, ancak 1999 yılından itibaren ödediği vergiler anormal şekilde artmaya başlamış, 2001 yılına gelindiğinde ise gayrimenkulün emlak vergisine esas vergi değeri 116 milyar 540 milyon liraya, 4 yıl içersinde ödediği emlek vergisi tutarı da 317 milyon 300 bin liraya ulaşmış.

* Ahmet Bey hatayı düzeltti...

Ahmet Bey ise, önce devlete güvenip, uyarılar doğrultusunda yüksek beyanda bulunmuş. Ardından, 1999 yılında beyan değerlerini yenilemek için getirilen kolaylıktan yararlanarak yaşadığı şoktan kurtulmuş ve 1999 yılında verdiği değişiklik beyannamesi ile gayrimenkulünün değerini asgari beyan değerine indirmiş, 2001 yılına gelindiğinde gayrimenkulün emlak vergisine esas vergi değeri vermiş olduğu değişiklik beyanı sonucu 29 milyar 197 milyon liraya, 4 yıl içersinde ödediği emlak vergisi tutarı da 162 milyon 660 bin liraya ulaşmış.

Özellikleri aynı olan ve 1995 yılında edinilen üç gayrimenkulün de 2001 yılında 30 milyar liraya satıldığını varsayalım. Ödenecek olan tapu harcı açısından baktığımızda şu sonuç ortaya çıkıyor: Ali ve Ahmet Beyler'in gayrimenkullerinin vergi değeri 30 milyar liranın altında olduğu için tapu harcının satış değeri olan 30 milyar lira üzerinden toplam 900 milyon TL olarak ödenmesi gerekiyor.

Mehmet Bey'in durumu ise farklı. Gayrimenkulü 30 milyar liraya satıldı ama tapu harcı 116 milyar lira olan vergi değeri üzerinden alındı. Yani Mehmet Bey, 3.4 milyar lira ödedi.

Gayrimenkul değerleri 2002 yılında yeniden belirlenecek. 1998'deki hatayı tekrar etmeyin!

Yıllar Aynı özellikteki üç mesken için beyan durumlarına göre ödenen vergi tutarları (Bin TL) Devlete güvenmeyip asgari değerden beyanda bulunan Ali Bey'in durumu Devlete güvenip vergi değerini dört kat artıran Mehmet Bey'in durumu Devlete güvendiğine pişman olup 1999'da beyanını yenileyen Ahmet Bey'in durumu

(*) 1998 Yılında asgari değerin emlak vergisi ile 4 katına kadar olan değerin emlak vergisi tutarı değişmiyordu.

Veriler İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'ndan alındı.
Sabah - Şükrü KIZILOT