|
Gayrimenkul sektörüne batı
standardı
Dünyanın önde gelen emlak danışmanlık kuruluşu Century 21, Uzel ortaklığı
ile Türkiye pazarında. 89 ülkede faaliyet gösteren şirket, sistemli bir
franchise ağı ile Türkiye'de gayrimenkul sektörünü batı standartlarına
taşımayı hedefliyor.
Avis Araç Kiralama Hizmetleri, Ramada Otelleri, gibi firmaları bünyesinde
barındıran Cendant'ın gayrimenkul sektörüdeki firması Centruy 21, 25 yıllığına
Uzel Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim Firması tarafından temsil edilecek.
Sistemli ve seçici bir franchise ağı oluşturarak hizmet vermeyi planlayan
Century 21 Avrasya, Türkiye'de 2002 yılında 120 franchise şubesine ulaşmayı
hedefliyor. Türkiye'deki gayrimenkul sektörünü batı standartları düzeyine
çıkarmayı amaçlayan şirket, sektörde yetişmiş insan kaynağı yaratmak için
bünyesine katılacakları yoğun bir eğitimden geçirecek.
'Amacımız marka oluşturmak'
Gayrimenkul sektöründe güvenirliliği artırmayı amaçladıklarını
belirten Uzel Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim Firması Genel Müdürü Arman
Özver, Century 21 Avrasya'yı kaliteli, disiplinli bir marka olarak emlak danışmanlığında
kurumsallaşmayı hedeflediklerini söyledi. Türkiye'de yaygın bir franchise ağı
oluşturmak istediklerini belirten Özver, Century 21 Avrasya ana
faaliyetlerinin yanı sıra emlak fiyatlarında standart - değerleme hizmeti
vermeyi, finansman, taşımacılık, dekorasyon, gibi destek hizmetlerini de ağ
sistemine katmayı planladığını ifade etti.
Batı standartlarında hizmet
Century 21 ile yapılan ortaklık ile Türkiye'deki emlak piyasasına batı
standartlarında hizmet getireceklerini belirten Özver, 'Türkiye emlak sektörü
çok geniş bir pazar. Yılda yaklaşık 5 milyon işlem hacmi gerçekleşiyor.
Ve bunun 1 milyon 500 bini İstanbul'da oluyor. Tüm bunlara rağmen Türkiye'de
emlak işlerinin yüzde 70'i hala 'sahibinden satılık' veya özel firmaların
bir takım danışmalık hizmetleri ile yürütülüyor. Bizim amacımız
kurumsal emlakçılık konusunda yapılacak yeniliklerle, Türk tüketicisinin
daha iyi bir hizmetle, parasının ve emeğinin karşılığını daha üst düzeyde
alabilmesini sağlamak. Bu noktada çağdaş ülkelerde emlak sektörü ne tür
işliyorsa, aynı o sistemleri ve disiplinleri Türkiye'ye getirme konusunda çalışmalarımız
olacak' diye konuştu. Türkiye'de emlak fiyatlarında standart değerleme
sistemin eksik olduğunu ifade eden Özver, firma olarak emlak fiyatlarına
standart - değerleme getirecek olan, ABD ve Avrupa'da yaygın olarak kullanılan
Mortgage sisteminin Türkiye'ye getirilmesine öncülük etmek istediklerini söyledi.
Tek adresten alışveriş
Ortaklık ile Century 21 gayrimenkul sistemini Türkiye pazarında
uygulayacaklarını belirten Özver, 'Müşterilerimizin tek adresten alışveriş
yapmasını sağlayacağız' dedi. Emlak hizmetlerinin dışında müşterilerin
ihticayı olan bir takım yan hizmetleri de müşterilerine sunacaklarını
belirten Özver, 'Bizimle emlak alışverişi yapan müşterilerimize taşımacılık,
dekorasyon, sigorta gibi yan hizmetleri de ağ sistemiz dahilinde sunacağız'
diye konuştu. Century 21'i Türkiye'de gayrimenkul alanında bir numara yapmayı
hedeflediklerini belirten Özver, Türkiye'de franchise ağını genişletmek
istediklerini ifade etti.
Sektörde hareketlenme var
Emlak sektöründe yaşanan düşüşlerin ardından son günlerde
hareketlenmelerin yaşandığında dikkat çeken Özver, 'Son günlerde sektörde
enterasan hareketler oluyor. Özellikle üst grup denilen ve yatırım gücü
olan insanlar için emlak piyasasında cazip fiyatlarla yatırım imkanları
var. Ucuzlamış olan ürünlere Türk yatırımcısının ilgisi arttı. Bir de
ekonomik koşullardan zorlanan insanlar, daha ekonomik evlere, ofislere, Türk
lirası kiralara dönüyor. Bu da piyasayı hareketlendiriyor' dedi. Yabancı
yatırımcının Türkiye'ye dönmeye başladığını da belirten Özver, bu
gelişmenin de 2002 yılında emlak piyasanının yeniden yükselme trendine
girmesinde etkili olacağını söyledi. Özver piyasanın 2002'nin sonbaharında
yeniden 1998 öncesi volümlerine ulaşacağını sözlerine ekledi.
Emlak sektörü yüzde 50 daraldı
2001 senesinde emlak sektöründe özelikle İstanbul'da hacim ve fiyat bakımdan
yüzde 50 oranında ciddi düşüşler yaşandığına dikkat çeken Uzel
Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim Firması Genel Müdürü Arman Özver, 'Emlak
piyasasında keskin düşüşler yaşandı. Gelişmiş ülkelerde yatırımlarda,
kar marjları yüzde 8, 12 gibi çok sınırlı ve sağlıklı. Türkiye'de ise
bu sektörde, bire on, bire yirmi gibi kar marjları var. Bunlar kısa vadede geçici
başarılar gibi gözüküyor. Ama uzun vadede sağlıklı rakamlar değil. Bu yüzden
ciddi bir sorunla karşılaşıldığında düşüşlerde keskin ve acı oluyor'
dedi. Türkiye'nin AB normlarına uymak istiyorsa daha kaliteli ve daha uzun
vadeli hedeflerle ortaya koyması gerektiğini belirten Özver, 'AB normlarına
uymak istiyorsak kar majlarını 1'e 20'ler yerine yüzde 8'ler seviyesine çekmeliyiz.
Ancak böylelikle batı standartlarında hizmet verebiliriz' dedi.
Finansal Forum
|
